Regularizar um imóvel rural é fundamental para evitar problemas legais e garantir seu pleno uso e valorização. Este guia completo mostrará passo a passo como você pode realizar essa regularização com segurança e eficiência.

Importância da regularização de imóveis rurais

• Evita multas e sanções legais;
• Facilita financiamentos e empréstimos;
• Aumenta a valorização do imóvel;
• Proporciona segurança jurídica para venda ou arrendamento.

Passos para regularizar um imóvel rural

1. Obtenha a matrícula atualizada

Solicite no cartório de registro de imóveis a matrícula atualizada da propriedade para verificar a situação jurídica atual.

2. Regularização ambiental

Verifique se a propriedade possui:

• Cadastro Ambiental Rural (CAR);
• Reserva Legal delimitada;
• Licenciamento ambiental necessário para atividades desenvolvidas no imóvel.

3. Georreferenciamento

Propriedades rurais acima de 100 hectares devem ser georreferenciadas. Contrate um profissional habilitado para fazer o levantamento e registro no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária).

4. Pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR)

Regularize pendências com o ITR, mantendo os pagamentos anuais em dia. Isso evita problemas fiscais e facilita futuras negociações.

5. Regularização fundiária

Em casos específicos, pode ser necessária a regularização fundiária através do INCRA, especialmente se houver pendências sobre a titularidade do imóvel.

6. Registro atualizado em cartório

Após concluir todas as etapas anteriores, faça o registro da documentação atualizada no cartório de imóveis para oficializar a regularização.

Vídeos recomendados sobre regularização de imóveis rurais

Confira vídeos esclarecedores sobre o tema:

• Regularização de Imóveis Rurais: Passo a Passo Completo – Canal Rural
• Georreferenciamento e Regularização Fundiária – AgroRegulariza

Perguntas Frequentes (FAQ)

Por que o georreferenciamento é obrigatório?

O georreferenciamento é exigido para precisão na localização e limites da propriedade, prevenindo conflitos territoriais.

Qual órgão realiza a regularização fundiária rural?

A regularização fundiária rural é realizada pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária).

Quanto custa regularizar um imóvel rural?

Os custos variam conforme o tamanho da propriedade e as pendências existentes, incluindo taxas cartorárias e serviços profissionais contratados.

Posso vender um imóvel rural sem regularização?

Não é recomendável, pois a falta de regularização pode desvalorizar o imóvel e dificultar ou mesmo inviabilizar a venda.

Com esse guia, você terá todas as informações necessárias para regularizar seu imóvel rural de maneira prática e segura, garantindo tranquilidade e valorização patrimonial.